Konut alımında pazarlık bittikten sonra kalan iş genellikle 'evrak işi' diye geçiştirilir. Oysa alıcının kendini koruyabileceği asıl aşama burasıdır: taşınmazın hukuki ve teknik durumu bu belgelerde yazar. Aşağıdaki sıra, hangi belgenin neyi söylediğini özetliyor.
⚠️ Bu yazı bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Her taşınmazın durumu farklıdır; işlemler için Tapu Müdürlüğü'ne, belediyeye ve gerekiyorsa bir hukukçuya başvurun.
1. Tapu Kaydı
Taşınmazın kim adına kayıtlı olduğunu, cinsini, ada-parsel bilgisini ve üzerindeki kısıtlamaları gösterir. Bakılacaklar: malik gerçekten satıcı mı, üzerinde ipotek, haciz veya beyan/şerh var mı, hisseli mi tam mülkiyet mi.
2. İmar Durumu
Belediyeden alınır ve parselin imar planındaki durumunu gösterir: hangi amaçla kullanılabileceği, yapılaşma koşulları, yol veya yeşil alan gibi kamusal kullanıma ayrılmış bir kısmı olup olmadığı. Arsa alımında en belirleyici belgedir; konutta ise binanın ruhsatına uygun olup olmadığını anlamaya yardım eder.
3. İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
Binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını, kullanıma açılabileceğini gösteren belgedir. İskânı olmayan bir binada abonelikler ve kat mülkiyetine geçiş sorun çıkarabilir. Alınacak dairenin bulunduğu binanın iskânının olup olmadığını mutlaka sorun.
4. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Kapsamdaki binalar için zorunludur ve tapu işlemleri ile abonelik işlemlerinde aranır. Poliçenin güncel olup olmadığına ve taşınmazın bilgileriyle uyumuna bakın.
5. Borç ve Aidat Sorgusu
- Emlak vergisi borcu (belediye).
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri ve varsa birikmiş borçlar.
- Bina yönetimine aidat borcu.
- Planlanmış ortak gider var mı (çatı, asansör, mantolama)?
6. Devir
Tapu devri Tapu Müdürlüğü'nde yapılır. Randevu, kimlik, taşınmaz bilgileri ve ilgili harçlar üzerinden ilerler. Ödemenin devirle aynı anda yapılması, iki tarafın da riskini azaltan yaygın bir uygulamadır.
Ön Kontrol Neden Erken Yapılmalı?
Bu belgelerin çoğu pazarlık aşamasında da istenebilir. İskânı olmayan bir bina ya da hisseli bir tapu, fiyatı doğrudan etkileyen konulardır — devir gününde öğrenmek yerine baştan bilmek, hem pazarlık gücü hem zaman kazandırır.
Aldıktan Sonrası İçin Buradayız
Yenileme, tadilat ve malzeme tarafında Samsun'un her yerinde çalışıyoruz.
İletişime Geçin →Kaynaklar
- Tapu işlemleri ve başvuru rehberi — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- Zorunlu Deprem Sigortası ve sıkça sorulanlar — DASK
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu · 3194 sayılı İmar Kanunu — Resmî GazeteBağlantı verilmedi: mevzuat.gov.tr bu yazının hazırlandığı ağdan doğrulanamadı. Güncel metin için mevzuat.gov.tr üzerinden kanun numarasıyla arayın.
