Aynı binada, aynı metrekarede iki daire farklı fiyatlanabiliyor. Sebep genellikle tek bir şey değil; birbirinin üstüne binen birkaç başlık. Bunları ayırmak iki işe yarıyor: alırken neye para verdiğinizi, satarken neyi iyileştirmenin karşılığı olduğunu görüyorsunuz.
1. Konum ve Ulaşım — değiştirilemez
En üstteki başlık ve tek başına en belirleyici olanı. Toplu taşımaya mesafe, okul ve market yakınlığı, sokağın niteliği. Bunlar dairenin kendisiyle ilgili değildir ve hiçbir yatırımla değişmez — bu yüzden alım kararında en çok ağırlık verilmesi gereken başlıktır.
2. Bina Yaşı ve Yapı Sistemi — değiştirilemez
Binanın yapım yılı, taşıyıcı sistemi ve hangi yönetmelik döneminde yapıldığı. Depreme dayanıklılık algısı bu başlıktan besleniyor ve alıcıların büyük kısmı için ilk elemeyi burası yapıyor.
3. Kat ve Cephe — değiştirilemez
- Zemin kat: bahçe kullanımı avantaj, güvenlik ve mahremiyet dezavantaj olarak görülür.
- Ara katlar: genellikle en talep gören aralık.
- Son kat: manzara ve mahremiyet avantajı, çatıya bağlı ısı ve su riski dezavantajı.
- Cephe yönü ışığı belirler; güney ve güneybatı genellikle daha çok tercih edilir.
- Ön cephe – arka cephe farkı gürültüyü ve manzarayı değiştirir.
4. Isıtma ve Yalıtım — kısmen değiştirilebilir
Isıtma sistemi ve yalıtım, hem konforu hem aylık gideri belirler. Daire içindeki pencere ve kapı yalıtımı sizin kararınızla iyileştirilebilir; binanın mantolaması ise kat malikleri kurulu kararına bağlıdır, tek başınıza yapamazsınız.
İlk üç başlık değiştirilemez, son ikisi değiştirilebilir. Alım kararını değiştirilemeyenlere göre verin; pazarlığı değiştirilebilenler üzerinden yapın.
5. İç Durum — değiştirilebilir
Boya, zemin kaplaması, mutfak dolabı, banyo ve armatürler. Değere etkisi gerçektir ama bunların hepsi sonradan yapılabilir. Bu yüzden kötü durumdaki bir daire, konumu ve binası iyiyse fırsat olabilir: yenileme maliyetini önceden çıkarıp teklifinize yansıtabilirsiniz.
Satış tarafında ise sıralama tersine döner: en hızlı geri dönen iyileştirmeler genellikle boya ve ıslak hacimlerdir, çünkü alıcının ilk izlenimini bunlar belirler.
Yenileme Maliyetini Önceden Bilin
Alacağınız ya da satacağınız daireye keşif yapıp yazılı teklif veriyoruz.
Keşif İsteyin →
