Daire Alırken Bakılacaklar: Yerinde Kontrol Listesi

İlan metinleri iyi yazılır, fotoğraflar geniş açıyla çekilir ve dairenin en iyi hâli gösterilir. Bunlar kötü niyet değil, satış işidir. Alıcının işi ise ilanın söylemediklerini yerinde görmek. Aşağıdaki liste, gezerken elinizde bulunmasında fayda olan sırayı veriyor.

1. Tapu ve Kayıt

Kaydın kimin üzerine olduğu, üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı en başta bakılacak konudur. Bunlar tapu kayıtlarından öğrenilir.

⚠️ Bu yazı bilgi amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tapu kaydının durumu ve devir işlemleri için Tapu Müdürlüğü'nden ve gerekiyorsa bir hukukçudan bilgi alın.

2. Bina Yaşı ve Durumu

• ✓Binanın yapım yılı ve hangi yönetmelik döneminde yapıldığı.
• ✓Cephede çatlak, dökülme veya rutubet izi var mı?
• ✓Çatı ve teras: su izi, onarım geçmişi.
• ✓Merdiven boşluğu ve ortak alanların bakım durumu — yönetimin işini yapıp yapmadığını en hızlı buradan anlarsınız.
• ✓Asansör var mı, bakım etiketi güncel mi?
• ✓Otopark durumu: tahsisli mi, ortak mı, yeterli mi?

3. Isıtma ve Yalıtım

Isıtma sistemi (bireysel kombi, merkezi sistem, ısı pompası) hem konforu hem aylık gideri belirler. Yalıtım ise faturaya doğrudan yansır. Dışarıdan bakıldığında mantolama olup olmadığı görülür; içeride ise dış duvarlara ve pencere kenarlarına bakın.

• ✓Pencereler çift cam mı, contaları sağlam mı, kapanışta boşluk var mı?
• ✓Dış duvar köşelerinde küf veya rutubet lekesi var mı?
• ✓Kombi varsa yaşı ve bakım durumu ne?
• ✓Banyoda havalandırma var mı? (Nem sorunlarının çoğu buradan çıkar.)

4. Aidat ve Yönetim

Aidatın tutarı kadar neyi kapsadığı da önemli: ısıtma dahil mi, kapıcı var mı, asansör bakımı buradan mı ödeniyor? Ayrıca binanın birikmiş bir borcu ya da planlanmış büyük bir onarımı (çatı, asansör yenileme, mantolama) olup olmadığını sorun — bu kalemler alıcıya yansır.

5. Konum ve Ulaşım

• ✓Toplu taşımaya yürüme mesafesi.
• ✓Okul, market, sağlık kuruluşu yakınlığı.
• ✓Sokağın gündüz ve akşam hâli.
• ✓Otopark sıkışıklığı — akşam saatinde bakın.
• ✓Çevredeki boş parseller: ileride yapılacak bir bina manzarayı ve ışığı kapatabilir.

İç Durum: Neyi Kolayca Değiştirebilirsiniz?

Boya, kaplama ve mutfak dolabı sonradan yenilenebilir; bunların kötü olması pazarlık konusudur, engel değildir. Buna karşılık plan kurgusu, kat, cephe yönü ve ıslak hacim konumu değişmez — kararınızı bunlara göre verin.

Yenilenecek kısımların maliyetini önceden kabaca çıkarmak, teklifinizi belirlerken elinizi güçlendirir. Ne yapılacağını ve neye mal olacağını yerinde görmek için keşif isteyebilirsiniz.