İlanlarda sık geçen iki ifade: 'kat irtifaklı tapu' ve 'kat mülkiyetli tapu'. İkisi de tapudur, ikisi de mülkiyet verir; aralarındaki fark binanın hangi aşamada olduğuyla ilgilidir.
⚠️ Bilgi amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için Tapu Müdürlüğü'ne ve gerekiyorsa bir hukukçuya danışın.
Kat İrtifakı
Bina henüz tamamlanmamışken, arsa üzerinde yapılacak bağımsız bölümler için kurulan haktır. Yani daireniz projede tanımlıdır; fiilen bitmiş bir yapı olarak değil, arsa payına bağlı bir bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır.
- Bina inşaat hâlinde ya da yeni bitmiş olabilir.
- Bağımsız bölüm projeye göre tanımlıdır.
- Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat Mülkiyeti
Bina tamamlanmış, yapı kullanma izni alınmış ve bağımsız bölümler fiilen var olan hâlleriyle tapuya işlenmiştir. Tapunuz doğrudan o daireyi gösterir.
- Bina tamamlanmıştır.
- İskân alınmıştır.
- Bağımsız bölüm fiilen mevcuttur ve tapuda öyle kayıtlıdır.
Alıcı İçin Ne Değişiyor?
Kat irtifaklı bir taşınmaz alırken sorulacak asıl soru şudur: bina tamamlandı mı, iskân alındı mı, kat mülkiyetine ne zaman geçilecek? Uzun süredir kat irtifakında kalmış bir bina, genellikle iskânla ilgili bir sorun olduğunu düşündürür ve bunun nedeni araştırılmalıdır.
Ayrıca bazı bankalar konut kredisi değerlendirmesinde bu ayrımı dikkate alır. Kredi kullanacaksanız, başvuru öncesinde bankanızın bu konudaki şartını öğrenmenizde fayda var.
Kısaca
- Kat irtifakı: bina henüz bitmemiş ya da iskânı alınmamış.
- Kat mülkiyeti: bina bitmiş, iskânı alınmış.
- İkisi de tapudur; ikisi de mülkiyet verir.
- Kat irtifaklıysa iskân durumunu mutlaka sorun.
Yeni Evinizi Yenileyelim
Tadilat ve malzeme tarafında Samsun'un her yerindeyiz. Keşif ücretsiz.
İletişime Geçin →Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Resmî GazeteKat irtifakı ve kat mülkiyeti tanımları bu kanunda düzenlenir. Bağlantı verilmedi: mevzuat.gov.tr bu ağdan doğrulanamadı.
- Tapu işlemleri — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
