Gayrimenkul yatırımı denince akla gelen iki temel seçenek var ve ikisi birbirinin alternatifi gibi konuşuluyor. Oysa farklı şeyler yapıyorlar: biri düzenli gelir üreten ama bakım isteyen bir varlık, diğeri gelir üretmeyen ama bakımı neredeyse olmayan bir varlık. Hangisinin doğru olduğu, ne beklediğinize bağlı.
⚠️ Bu yazı bilgi amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Getiri vaadi içermez.
Konut
- Kiraya verildiğinde düzenli gelir üretir.
- Boş kaldığı dönemler olur; gelir kesintisizdir diye varsayılmaz.
- Bakım, onarım, aidat ve vergi gibi süregelen giderleri vardır.
- Kiracı ilişkisi yönetim gerektirir.
- Alıcı kitlesi geniş olduğu için nakde çevirmek genellikle daha kolaydır.
- Yıpranır: zamanla yenileme gerekir ve bu maliyet hesaba katılmalıdır.
Arsa
- Kendi başına gelir üretmez.
- Bakım maliyeti çok düşüktür.
- Değeri büyük ölçüde imar durumuna ve çevresindeki gelişmeye bağlıdır.
- Alıcı kitlesi daha dar olduğu için nakde çevirmek daha uzun sürebilir.
- Üzerine yapı yapılırsa bambaşka bir hesaba dönüşür.
Arsada Asıl Konu: İmar
Arsa yatırımında en çok gözden kaçan şey imar durumudur. Aynı bölgedeki iki parselden biri konut imarlı, diğeri tarım vasıflı olabilir ve aralarındaki fark manzara ya da konum farkından çok daha büyüktür. Belediyeden alınacak imar durumu belgesi, parselin ne olduğunu söyleyen tek kaynaktır — ilandaki tanım değil.
- Parselin imar planındaki kullanım amacı ne?
- Yapılaşma koşulları neler (taban alanı, kat adedi)?
- Yola veya kamusal kullanıma terk edilecek kısmı var mı?
- Hisseli mi, müstakil parsel mi?
- Yol, su, elektrik altyapısı var mı?
Karar Verirken Sorulacak Üç Soru
- Düzenli gelire ihtiyacım var mı, yoksa bekleyebilir miyim?
- Bakım, kiracı ve onarım gibi bir yönetim yükünü üstlenmek istiyor muyum?
- Paraya ihtiyaç duyduğumda hızlı satabilmem gerekiyor mu?
İlk soruya 'gelir lazım' diyorsanız konut, 'bekleyebilirim' diyorsanız arsa tarafı öne çıkıyor. Üçüncü soruya 'evet' diyorsanız arsanın daha dar alıcı kitlesini hesaba katmak gerekiyor.
Kendi Arsamıza da Yapıyoruz, Başkasınınkine de
Elinizdeki arsaya ne yapılabileceğini konuşmak isterseniz bize ulaşın.
İletişime Geçin →Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu — Resmî GazeteParselin yapılaşma koşulları bu çerçevede belirlenir; imar durumu belgesi ilgili belediyeden alınır. Bağlantı verilmedi: mevzuat.gov.tr bu ağdan doğrulanamadı.
- Tapu ve kadastro işlemleri — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
